Har Lease-til-egen Money må gå inn i en sperret konto?

Leasing å eie er en stadig mer vanlig taktikk brukt av potensielle kjøpere og selgere av fast eiendom som ikke kan delta i en tradisjonell boliglån. I en leieavtale til egne arrangement, leietaker og utleier er enige om å bruke hele eller en del av den månedlige leien til hjemmet eventuelle kjøp av leieren. Hvis utleier og leietaker ønske, kan utbetalingene bli deponert inntil salget stenger. Escrow

En nøytral tredjepart som holder midler, og muligens handling, i en lease-til-egen transaksjon er en escrow agent, og mange utleiere og leietakere opplever at escrow er et nyttig verktøy i denne type avtale. Vanligvis er den delen av betalingen som er gjort mot hjemmet kjøp plassert i escrow, sammen med signerte skjøtet overføring som vil bli gitt til leieren ved escrow agent etter at han har sluttført salget, men ikke før.


Beskytte leietaker

Mens kjøpere og selgere ofte at escrow beskytter hver parts interesser, det er ingen lov som sier at lease-til-egne midler må plasseres i en sperret konto. Fordi disse tilbudene er noe uvanlig og ofte fullbyrdet uten en advokat eller annen fast eiendom profesjonell hjelp, kan partene finne den ekstra kostnaden unødvendig. Men, er det vanligvis en god idé. For eksempel, hvis leietaker er i stand til å sikre et lån, men utleier er ikke villige til å overføre skjøtet, kan en escrow agent rydde opp i trøbbel. Alternativet er at leieren kan bli tvunget til å saksøke utleier i retten.
Beskytte Landlord

Ofte, leietakerne er i stand til å fullbyrde kjøpet som opprinnelig ment. Når dette skjer, kan leieren forsøke å hevde at hun har en "rettferdig interesse" i eiendommen. Men, lease til egne transaksjoner ikke tjene leietaker noen rettferdig interesse. Det betyr at hvis hun ikke er i stand til å kjøpe eiendommen, mister hun alle betalinger hun gjorde mot eventuelt kjøp av hjemmet. Å ha en escrow agent beskytter utleier, fordi escrow agent vil være i stand til å snakke med innholdet i avtalen, escrow agenter, som en nøytral tredjepart, arbeid for både utleiere og leietakere
Typisk. lease til egne premisser

"Rettferdig rente" er den største forskjellen mellom lease-til-egen avtale og land kontrakt, der kjøperen er å gjøre faktiske boliglån betalinger til selgeren. Leasing å eie er fortsatt en utleier-leietaker forholdet og bare garanterer leietaker rett til å kjøpe hjem på et senere tidspunkt til en forhåndsbestemt pris. Månedlige betalinger inkluderer en "leie premium" som er brukt til fremtidig kjøp, men er ikke tilbakebetalt til leietaker hvis leietaker ikke kan utføre. Mens husleien premien ikke må gå inn i en sperret konto, er det lurt, som uenighet om hva som fungerer og ikke utgjør ikke rettferdig interesse er hyppige.